В 2001 г. в собственность ООО «Судостроительный завод» было оформлено недвижимое имущество - гостиничный комплекс (спальный корпус, столовая, котельная, спортивная площадка, обустроенная территория с ландшафтным дизайном). Общая площадь строений 4 530 кв.м. Гостиничный комплекс находится в Республике Крым, ЮБК.
Возврат украденного гостиничного комплекса
В 2006 году между ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» был заключен договор купли-продажи гостиничного комплекса. Договор заключен в нотариальной форме и был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в 2006 г.
На основании Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым
и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»
на территории Республики Крым изменилось законодательство
и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»
на территории Республики Крым изменилось законодательство
и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
ООО «Тревелбуд» в 2016 г. обратилось в Госкомрегистр (государственный орган, осуществляющий полномочия Росреестра на территории республики) с заявлением о регистрации ранее учтенного права на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году за ООО «Инженер Вип Строй» на основании договора купли-продажи от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй» и ООО «Судостроительный завод».
Параллельно с этим, в 2016 году ООО «Инженер Вип Строй» приехали на объект с ЧОП, вызвали полицию, показали им документы на право собственности, и объясняли, что неизвестные люди завладели зданием, сейчас будет процедура выдворения. ЧОПовцы прошли на территорию в присутствии полиции и вывели
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
Осознание
Ситуация сложилась непростая. С одной стороны наложение законодательств двух стран, особенности регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым в переходный период, отсутствие эффективного функционирования и своевременного реагирования со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы». С другой стороны имущество, которое «украли», и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
В сжатое время был проведен анализ сложившейся ситуации, построена стратегия защиты-нападения, целью которой являлось восстановление в правах прежнего собственника и фактический возврат недвижимости.
Собственник принял однозначное решение — бороться за возврат недвижимости
Далее события развивались следующим образом:
Установлен контакт с продавцом ООО «Судостроительный завод». На запрос предоставлен ответ, что никаких договоров в 2011 г. не заключал, имуществом гостиничного комплекса не владеет с 2006 г., денежные средства по договору 2011 г. не получало, о компании ООО «Инженер Вип Строй» слышит впервые.
Осенью 2016 года от имени ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» подан иск к ООО «Инженер Вип Строй» о признании договора купли-продажи 2011 года недействительным и обязании возвратить недвижимое имущество.
В регистрирующем органе истребована копия договора купли-продажи 2011 года, установлено, что подписантами договора от продавца и от покупателя выступали физические лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Направлены запросы нотариусам в части подтверждения/опровержения факта оформления доверенностей конкретным лицам и внесения записей в реестр нотариальных действий. Номера, указанные в доверенностях, уже вызывали сомнения, поскольку начинался с буквы «Д», а за ней набор цифр (пример № Д-857).
Также, в самом договоре купли-продажи 2011 года указаны реквизиты банковского счета ООО «Судостроительный завод» в том банке, в котором у ООО «Судостроительный завод» никогда не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ о предоставлении сведений об открытых счетах, а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан
в договоре купли-продажи.
в договоре купли-продажи.
Нотариусы предоставили практически аналогичные ответы, из которых следовало, что по указанным реквизитам, каких либо нотариальных действий не могло быть проведено, т.к. у нотариуса ведется один реестр для осуществления нотариальных действий и каких-либо приставок или литер, в частности «Д» невозможно.
По указанным фактам возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках уголовного дела опрошены бывшие учредители ООО «Инженер Вип Строй», которые являлись учредителями ООО «Инженер Вип Строй» с 2011 по 2015 год, данное предприятие не имело недвижимости не своём балансе, и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним
не обращался ни за получением согласия на заключение спорного договора, ни для выдачи доверенности на его подписание.
не обращался ни за получением согласия на заключение спорного договора, ни для выдачи доверенности на его подписание.
Указанные выше обстоятельства и собранные доказательства в совокупности подтверждают, что спорный договор является сфальсифицированным, с целью незаконного завладения недвижимым имуществом гостиничного комплекса.
Судом первой инстанции было отказано в удовлетворении иска.Судом апелляционной инстанции решение отменено с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи 2011 года признан недействительным, суд обязал ООО «Инженер Вип Строй» возвратить недвижимое имущество гостиничного комплекса.
В июне 2018 года получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. С участием приставов и ЧОП осуществлен выезд на территорию комплекса, выдворена находившаяся там охрана, и все посторонние лица.
Приставы передали по акту приема-передачи действительному собственнику все помещения гостиничного комплекса.
Да, прошло полтора года, за которые проделана огромная работа,
в результате которой удалось признать сфальсифицированный договор купли-продажи 2011 года недействительным
и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
в результате которой удалось признать сфальсифицированный договор купли-продажи 2011 года недействительным
и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
*В целях сохранения персональных данных имена и названия изменены.
Возврат украденного гостиничного комплекса
В 2001 г. в собственность ООО «Судостроительный завод» было оформлено недвижимое имущество - гостиничный комплекс (спальный корпус, столовая, котельная, спортивная площадка, обустроенная территория с ландшафтным дизайном). Общая площадь строений 4 530 кв.м. Гостиничный комплекс находится в Республике Крым, ЮБК.
В 2006 году между ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» был заключен договор купли-продажи гостиничного комплекса. Договор заключен
в нотариальной форме и был зарегистрирован в соответствии
с требованиями законодательства, действовавшего в 2006 г.
в нотариальной форме и был зарегистрирован в соответствии
с требованиями законодательства, действовавшего в 2006 г.
На основании Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии
в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым изменилось законодательство и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым изменилось законодательство и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
ООО «Тревелбуд» в 2016 г. обратилось
в Госкомрегистр (государственный орган, осуществляющий полномочия Росреестра на территории республики) с заявлением
о регистрации ранее учтенного права
на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году
за ООО «Инженер Вип Строй» на основании договора купли-продажи
от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй» и ООО «Судостроительный завод».
в Госкомрегистр (государственный орган, осуществляющий полномочия Росреестра на территории республики) с заявлением
о регистрации ранее учтенного права
на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году
за ООО «Инженер Вип Строй» на основании договора купли-продажи
от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй» и ООО «Судостроительный завод».
Параллельно с этим, в 2016 году ООО «Инженер Вип Строй» приехали на объект с ЧОП, вызвали полицию, показали им документы на право собственности,
и объясняли, что неизвестные люди завладели зданием, сейчас будет процедура выдворения. ЧОПовцы прошли на территорию в присутствии полиции и вывели с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал,
на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать
на территорию собственника и любых посторонних лиц.
и объясняли, что неизвестные люди завладели зданием, сейчас будет процедура выдворения. ЧОПовцы прошли на территорию в присутствии полиции и вывели с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал,
на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать
на территорию собственника и любых посторонних лиц.
Осознание
Ситуация сложилась непростая.
С одной стороны наложение законодательств двух стран, особенности регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым
в переходный период, отсутствие эффективного функционирования
и своевременного реагирования
со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы». С другой стороны имущество, которое «украли», и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
С одной стороны наложение законодательств двух стран, особенности регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым
в переходный период, отсутствие эффективного функционирования
и своевременного реагирования
со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы». С другой стороны имущество, которое «украли», и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
В сжатое время был проведен анализ сложившейся ситуации, построена стратегия защиты-нападения, целью которой являлось восстановление
в правах прежнего собственника и фактический возврат недвижимости.
в правах прежнего собственника и фактический возврат недвижимости.
Собственник принял однозначное решение — бороться за возврат недвижимости
Далее события развивались следующим образом:
Установлен контакт с продавцом ООО «Судостроительный завод».
На запрос предоставлен ответ, что никаких договоров в 2011 г. не заключал, имуществом гостиничного комплекса не владеет с 2006 г., денежные средства по договору 2011 г. не получало, о компании ООО «Инженер Вип Строй» слышит впервые.
На запрос предоставлен ответ, что никаких договоров в 2011 г. не заключал, имуществом гостиничного комплекса не владеет с 2006 г., денежные средства по договору 2011 г. не получало, о компании ООО «Инженер Вип Строй» слышит впервые.
Осенью 2016 года от имени ООО «Судостроительный завод»
и ООО «Тревелбуд» подан иск к ООО «Инженер Вип Строй» о признании договора купли-продажи 2011 года недействительным и обязании возвратить недвижимое имущество.
и ООО «Тревелбуд» подан иск к ООО «Инженер Вип Строй» о признании договора купли-продажи 2011 года недействительным и обязании возвратить недвижимое имущество.
В регистрирующем органе истребована копия договора купли-продажи 2011 года, установлено, что подписантами договора от продавца и от покупателя выступали физические лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Направлены запросы нотариусам в части подтверждения/опровержения факта оформления доверенностей конкретным лицам и внесения записей в реестр нотариальных действий. Номера, указанные в доверенностях, уже вызывали сомнения, поскольку начинался с буквы «Д», а за ней набор цифр
(пример № Д-857).
(пример № Д-857).
Нотариусы предоставили практически аналогичные ответы, из которых следовало, что по указанным реквизитам, каких либо нотариальных действий не могло быть проведено, т.к. у нотариуса ведется один реестр для осуществления нотариальных действий и каких-либо приставок
или литер, в частности «Д» невозможно.
или литер, в частности «Д» невозможно.
Также, в самом договоре купли-продажи 2011 года указаны реквизиты банковского счета ООО «Судостроительный завод» в том банке, в котором у ООО «Судостроительный завод» никогда
не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ о предоставлении сведений об открытых счетах, а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан в договоре купли-продажи.
не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ о предоставлении сведений об открытых счетах, а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан в договоре купли-продажи.
По указанным фактам возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках уголовного дела опрошены бывшие учредители ООО «Инженер Вип Строй», которые являлись учредителями ООО «Инженер Вип Строй» с 2011 по 2015 год, данное предприятие не имело недвижимости не своём балансе, и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним не обращался ни за получением согласия на заключение спорного договора, ни для выдачи доверенности на его подписание.
Указанные выше обстоятельства
и собранные доказательства в совокупности подтверждают, что спорный договор является сфальсифицированным, с целью незаконного завладения недвижимым имуществом гостиничного комплекса.
и собранные доказательства в совокупности подтверждают, что спорный договор является сфальсифицированным, с целью незаконного завладения недвижимым имуществом гостиничного комплекса.
Судом первой инстанции было отказано в удовлетворении иска.Судом апелляционной инстанции решение отменено с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи 2011 года признан недействительным, суд обязал ООО «Инженер Вип Строй» возвратить недвижимое имущество гостиничного комплекса.
В июне 2018 года получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
С участием приставов
и ЧОП осуществлен выезд на территорию комплекса, выдворена находившаяся там охрана, и все посторонние лица.
С участием приставов
и ЧОП осуществлен выезд на территорию комплекса, выдворена находившаяся там охрана, и все посторонние лица.
Приставы передали по акту приема — передачи действительному собственнику все помещения гостиничного комплекса
Да, прошло полтора года, за которые проделана огромная работа, в результате которой удалось признать сфальсифицированный договор
купли-продажи 2011 года недействительным и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
купли-продажи 2011 года недействительным и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
*В целях сохранения персональных данных имена и названия изменены
В 2001 г. в собственность ООО «Судостроительный завод» было оформлено недвижимое имущество - гостиничный комплекс (спальный корпус, столовая, котельная, спортивная площадка, обустроенная территория с ландшафтным дизайном). Общая площадь строений 4 530 кв.м. Гостиничный комплекс находится в Республике Крым, ЮБК.
Возврат украденного гостиничного комплекса
В 2006 году между ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» был заключен договор купли-продажи гостиничного комплекса. Договор заключен в нотариальной форме и был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в 2006 г.
На основании Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым
и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»
на территории Республики Крым изменилось законодательство
и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»
на территории Республики Крым изменилось законодательство
и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
ООО «Тревелбуд» в 2016 г. обратилось в Госкомрегистр (государственный орган, осуществляющий полномочия Росреестра
на территории республики) с заявлением о регистрации ранее учтенного права на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году за ООО «Инженер Вип Строй»
на основании договора купли-продажи от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй» и ООО «Судостроительный завод».
на территории республики) с заявлением о регистрации ранее учтенного права на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году за ООО «Инженер Вип Строй»
на основании договора купли-продажи от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй» и ООО «Судостроительный завод».
Параллельно с этим, в 2016 году ООО «Инженер Вип Строй» приехали на объект с ЧОП, вызвали полицию, показали им документы на право собственности, и объясняли, что неизвестные люди завладели зданием, сейчас будет процедура выдворения. ЧОПовцы прошли на территорию в присутствии полиции и вывели
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
Осознание
Ситуация сложилась непростая. С одной стороны наложение законодательств двух стран, особенности регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым
в переходный период, отсутствие эффективного функционирования
и своевременного реагирования со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы». С другой стороны имущество, которое «украли»,
и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
в переходный период, отсутствие эффективного функционирования
и своевременного реагирования со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы». С другой стороны имущество, которое «украли»,
и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
В сжатое время был проведен анализ сложившейся ситуации, построена стратегия защиты-нападения, целью которой являлось восстановление в правах прежнего собственника и фактический возврат недвижимости.
Собственник принял однозначное решение — бороться за возврат недвижимости
Далее события развивались следующим образом:
Установлен контакт с продавцом ООО «Судостроительный завод». На запрос предоставлен ответ, что никаких договоров в 2011 г. не заключал, имуществом гостиничного комплекса не владеет с 2006 г., денежные средства по договору 2011 г. не получало, о компании ООО «Инженер Вип Строй» слышит впервые.
Осенью 2016 года от имени ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» подан иск к ООО «Инженер Вип Строй» о признании договора купли-продажи 2011 года недействительным и обязании возвратить недвижимое имущество.
В регистрирующем органе истребована копия договора купли-продажи 2011 года, установлено, что подписантами договора от продавца и от покупателя выступали физические лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Направлены запросы нотариусам в части подтверждения/опровержения факта оформления доверенностей конкретным лицам и внесения записей в реестр нотариальных действий. Номера, указанные в доверенностях, уже вызывали сомнения, поскольку начинался с буквы «Д», а за ней набор цифр (пример № Д-857).
Также, в самом договоре купли-продажи 2011 года указаны реквизиты банковского счета ООО «Судостроительный завод» в том банке, в котором у ООО «Судостроительный завод» никогда не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ о предоставлении сведений об открытых счетах, а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан
в договоре купли-продажи.
в договоре купли-продажи.
Нотариусы предоставили практически аналогичные ответы, из которых следовало, что по указанным реквизитам, каких либо нотариальных действий не могло быть проведено, т.к. у нотариуса ведется один реестр для осуществления нотариальных действий и каких-либо приставок или литер, в частности «Д» невозможно.
По указанным фактам возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках уголовного дела опрошены бывшие учредители ООО «Инженер Вип Строй», которые являлись учредителями ООО «Инженер Вип Строй» с 2011 по 2015 год, данное предприятие не имело недвижимости не своём балансе,
и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним
не обращался ни за получением согласия на заключение спорного договора, ни для выдачи доверенности на его подписание.
и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним
не обращался ни за получением согласия на заключение спорного договора, ни для выдачи доверенности на его подписание.
Указанные выше обстоятельства и собранные доказательства в совокупности подтверждают, что спорный договор является сфальсифицированным, с целью незаконного завладения недвижимым имуществом гостиничного комплекса.
Судом первой инстанции было отказано в удовлетворении иска.Судом апелляционной инстанции решение отменено с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи 2011 года признан недействительным, суд обязал ООО «Инженер Вип Строй» возвратить недвижимое имущество гостиничного комплекса.
В июне 2018 года получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. С участием приставов и ЧОП осуществлен выезд на территорию комплекса, выдворена находившаяся там охрана, и все посторонние лица.
Приставы передали по акту приема-передачи действительному собственнику все помещения гостиничного комплекса.
Да, прошло полтора года, за которые проделана огромная работа,
в результате которой удалось признать сфальсифицированный договор купли-продажи 2011 года недействительным
и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
в результате которой удалось признать сфальсифицированный договор купли-продажи 2011 года недействительным
и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
*В целях сохранения персональных данных имена и названия изменены
В 2001 г. в собственность ООО «Судостроительный завод» было оформлено недвижимое имущество - гостиничный комплекс (спальный корпус, столовая, котельная, спортивная площадка, обустроенная территория с ландшафтным дизайном). Общая площадь строений 4 530 кв.м. Гостиничный комплекс находится в Республике Крым, ЮБК.
Возврат украденного гостиничного комплекса
В 2006 году между ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» был заключен договор купли-продажи гостиничного комплекса. Договор заключен в нотариальной форме и был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в 2006 г.
На основании Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии
в Российскую Федерацию Республики Крым
и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым изменилось законодательство и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности
на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
в Российскую Федерацию Республики Крым
и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым изменилось законодательство и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности
на гостиничный комплекс, в соответствии
с требованиями законодательства.
ООО «Тревелбуд» в 2016 г. обратилось
в Госкомрегистр (государственный орган, осуществляющий полномочия Росреестра
на территории республики) с заявлением
о регистрации ранее учтенного права
на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году за ООО «Инженер Вип Строй» на основании договора купли-продажи от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй» и ООО «Судостроительный завод».
в Госкомрегистр (государственный орган, осуществляющий полномочия Росреестра
на территории республики) с заявлением
о регистрации ранее учтенного права
на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году за ООО «Инженер Вип Строй» на основании договора купли-продажи от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй» и ООО «Судостроительный завод».
Параллельно с этим, в 2016 году ООО «Инженер Вип Строй» приехали на объект с ЧОП, вызвали полицию, показали им документы на право собственности, и объясняли, что неизвестные люди завладели зданием, сейчас будет процедура выдворения. ЧОПовцы прошли на территорию в присутствии полиции и вывели
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
Осознание
Ситуация сложилась непростая. С одной стороны наложение законодательств двух стран, особенности регулирования имущественных отношений на территории Республики Крым в переходный период, отсутствие эффективного функционирования и своевременного реагирования со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы».
С другой стороны имущество, которое «украли», и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
С другой стороны имущество, которое «украли», и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
В сжатое время был проведен анализ сложившейся ситуации, построена стратегия защиты-нападения, целью которой являлось восстановление в правах прежнего собственника и фактический возврат недвижимости.
Собственник принял однозначное решение — бороться за возврат недвижимости
Далее события развивались следующим образом:
Установлен контакт с продавцом ООО «Судостроительный завод». На запрос предоставлен ответ, что никаких договоров
в 2011 г. не заключал, имуществом гостиничного комплекса не владеет с 2006 г., денежные средства по договору 2011 г.
не получало, о компании ООО «Инженер Вип Строй» слышит впервые.
в 2011 г. не заключал, имуществом гостиничного комплекса не владеет с 2006 г., денежные средства по договору 2011 г.
не получало, о компании ООО «Инженер Вип Строй» слышит впервые.
Осенью 2016 года от имени ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» подан иск к ООО «Инженер Вип Строй» о признании договора купли-продажи 2011 года недействительным и обязании возвратить недвижимое имущество.
В регистрирующем органе истребована копия договора купли-продажи 2011 года, установлено, что подписантами договора
от продавца и от покупателя выступали физические лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Направлены запросы нотариусам в части подтверждения/опровержения факта оформления доверенностей конкретным лицам и внесения записей в реестр нотариальных действий. Номера, указанные в доверенностях, уже вызывали сомнения, поскольку начинался с буквы «Д», а за ней набор цифр (пример № Д-857).
от продавца и от покупателя выступали физические лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Направлены запросы нотариусам в части подтверждения/опровержения факта оформления доверенностей конкретным лицам и внесения записей в реестр нотариальных действий. Номера, указанные в доверенностях, уже вызывали сомнения, поскольку начинался с буквы «Д», а за ней набор цифр (пример № Д-857).
Также, в самом договоре купли-продажи 2011 года указаны реквизиты банковского счета ООО «Судостроительный завод» в том банке,
в котором у ООО «Судостроительный завод» никогда не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ о предоставлении сведений об открытых счетах, а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых
и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан в договоре купли-продажи.
в котором у ООО «Судостроительный завод» никогда не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ о предоставлении сведений об открытых счетах, а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых
и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан в договоре купли-продажи.
Нотариусы предоставили практически аналогичные ответы, из которых следовало, что по указанным реквизитам, каких либо нотариальных действий не могло быть проведено, т.к. у нотариуса ведется один реестр для осуществления нотариальных действий и каких-либо приставок или литер, в частности «Д» невозможно.
По указанным фактам возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках уголовного дела опрошены бывшие учредители ООО «Инженер Вип Строй», которые являлись учредителями ООО «Инженер Вип Строй»
с 2011 по 2015 год, данное предприятие
не имело недвижимости не своём балансе,
и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним
не обращался ни за получением согласия
на заключение спорного договора,
ни для выдачи доверенности
на его подписание.
с 2011 по 2015 год, данное предприятие
не имело недвижимости не своём балансе,
и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним
не обращался ни за получением согласия
на заключение спорного договора,
ни для выдачи доверенности
на его подписание.
Указанные выше обстоятельства и собранные доказательства в совокупности подтверждают, что спорный договор является сфальсифицированным, с целью незаконного завладения недвижимым имуществом гостиничного комплекса.
Судом первой инстанции было отказано
в удовлетворении иска.Судом апелляционной инстанции решение отменено с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи 2011 года признан недействительным, суд обязал ООО «Инженер Вип Строй» возвратить недвижимое имущество гостиничного комплекса.
в удовлетворении иска.Судом апелляционной инстанции решение отменено с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи 2011 года признан недействительным, суд обязал ООО «Инженер Вип Строй» возвратить недвижимое имущество гостиничного комплекса.
В июне 2018 года получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. С участием приставов и ЧОП осуществлен выезд на территорию комплекса, выдворена находившаяся там охрана, и все посторонние лица.
Приставы передали по акту приема-передачи действительному собственнику все помещения гостиничного комплекса.
Да, прошло полтора года, за которые проделана огромная работа, в результате которой удалось признать сфальсифицированный договор купли-продажи 2011 года недействительным
и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
*В целях сохранения персональных данных имена и названия изменены
Возврат украденного гостиничного комплекса
В 2001 г. в собственность ООО «Судостроительный завод» было оформлено недвижимое имущество - гостиничный комплекс (спальный корпус, столовая, котельная, спортивная площадка, обустроенная территория с ландшафтным дизайном). Общая площадь строений 4 530 кв.м. Гостиничный комплекс находится в Республике Крым, ЮБК.
В 2006 году между ООО «Судостроительный завод»
и ООО «Тревелбуд» был заключен договор купли-продажи гостиничного комплекса. Договор заключен в нотариальной форме и был зарегистрирован
в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в 2006 г.
и ООО «Тревелбуд» был заключен договор купли-продажи гостиничного комплекса. Договор заключен в нотариальной форме и был зарегистрирован
в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в 2006 г.
На основании Федерального конституционного закона
от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании
в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым изменилось законодательство и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии с требованиями законодательства.
от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании
в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым изменилось законодательство и потребовалось привести документы, подтверждающие право собственности на гостиничный комплекс, в соответствии с требованиями законодательства.
ООО «Тревелбуд» в 2016 г. обратилось в Госкомрегистр (государственный орган, осуществляющий полномочия Росреестра на территории республики) с заявлением
о регистрации ранее учтенного права на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году за ООО «Инженер Вип Строй» на основании договора купли-продажи от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй»
и ООО «Судостроительный завод».
о регистрации ранее учтенного права на гостиничный комплекс и получил отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности на гостиничный комплекс уже зарегистрировано в 2016 году за ООО «Инженер Вип Строй» на основании договора купли-продажи от 2011 года, заключенного между ООО «Инженер Вип Строй»
и ООО «Судостроительный завод».
Параллельно с этим, в 2016 году ООО «Инженер Вип Строй» приехали на объект с ЧОП, вызвали полицию, показали им документы на право собственности,
и объясняли, что неизвестные люди завладели зданием, сейчас будет процедура выдворения. ЧОПовцы прошли
на территорию в присутствии полиции и вывели
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
и объясняли, что неизвестные люди завладели зданием, сейчас будет процедура выдворения. ЧОПовцы прошли
на территорию в присутствии полиции и вывели
с территории находившихся там людей, постояльцев, весь персонал, на проходных выставили посты охраны, которой запретили пускать на территорию собственника и любых посторонних лиц.
Осознание
Ситуация сложилась непростая. С одной стороны наложение законодательств двух стран, особенности регулирования имущественных отношений
на территории Республики Крым в переходный период, отсутствие эффективного функционирования
и своевременного реагирования со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы». С другой стороны имущество, которое «украли», и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
на территории Республики Крым в переходный период, отсутствие эффективного функционирования
и своевременного реагирования со стороны государственных органов, которые, как им и положено, «становились на новые рельсы». С другой стороны имущество, которое «украли», и чем больше бездействие, тем сложнее его будет возвратить.
В сжатое время был проведен анализ сложившейся ситуации, построена стратегия защиты-нападения, целью которой являлось восстановление в правах прежнего собственника и фактический возврат недвижимости.
Собственник принял однозначное решение — бороться за возврат недвижимости
Далее события развивались следующим образом:
Установлен контакт с продавцом ООО «Судостроительный завод». На запрос предоставлен ответ, что никаких договоров в 2011 г. не заключал, имуществом гостиничного комплекса не владеет с 2006 г., денежные средства по договору 2011 г. не получало, о компании ООО «Инженер Вип Строй» слышит впервые.
Осенью 2016 года от имени ООО «Судостроительный завод» и ООО «Тревелбуд» подан иск к ООО «Инженер Вип Строй» о признании договора купли-продажи
2011 года недействительным и обязании возвратить недвижимое имущество.
2011 года недействительным и обязании возвратить недвижимое имущество.
В регистрирующем органе истребована копия договора купли-продажи 2011 года, установлено, что подписантами договора от продавца и от покупателя выступали физические лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Направлены запросы нотариусам в части подтверждения/опровержения факта оформления доверенностей конкретным лицам и внесения записей в реестр нотариальных действий. Номера, указанные в доверенностях, уже вызывали сомнения, поскольку начинался с буквы «Д»,а за ней набор цифр (пример № Д-857).
Нотариусы предоставили практически аналогичные ответы, из которых следовало, что по указанным реквизитам, каких либо нотариальных действий
не могло быть проведено, т.к. у нотариуса ведется один реестр для осуществления нотариальных действий и каких-либо приставок или литер,
в частности «Д» невозможно.
не могло быть проведено, т.к. у нотариуса ведется один реестр для осуществления нотариальных действий и каких-либо приставок или литер,
в частности «Д» невозможно.
Также, в самом договоре купли-продажи 2011 года указаны реквизиты банковского счета ООО «Судостроительный завод» в том банке, в котором
у ООО «Судостроительный завод» никогда не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ
о предоставлении сведений об открытых счетах,
а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан в договоре купли-продажи.
у ООО «Судостроительный завод» никогда не было банковского счета. Направлен запрос в ФНС, ГНИ
о предоставлении сведений об открытых счетах,
а также счетах, которые были закрыты. В ответе ФНС, ГНИ предоставила перечень закрытых и действующих банковских счетов, среди которых отсутствовал именно тот, который был указан в договоре купли-продажи.
По указанным фактам возбуждено уголовное дело
по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках уголовного дела опрошены бывшие учредители ООО «Инженер Вип Строй», которые являлись учредителями ООО «Инженер Вип Строй» с 2011 по 2015 год, данное предприятие
не имело недвижимости не своём балансе,
и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним не обращался
ни за получением согласия на заключение спорного договора, ни для выдачи доверенности
на его подписание.
по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках уголовного дела опрошены бывшие учредители ООО «Инженер Вип Строй», которые являлись учредителями ООО «Инженер Вип Строй» с 2011 по 2015 год, данное предприятие
не имело недвижимости не своём балансе,
и не приобретало имущество гостиничного комплекса, а сам договор им не знаком. Директор ООО «Инженер Вип Строй» к ним не обращался
ни за получением согласия на заключение спорного договора, ни для выдачи доверенности
на его подписание.
Указанные выше обстоятельства и собранные доказательства совокупности подтверждают, что спорный договор является сфальсифицированным, с целью незаконного завладения недвижимым имуществом гостиничного комплекса.
Судом первой инстанции было отказано
в удовлетворении иска.Судом апелляционной инстанции решение отменено с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи 2011 года признан недействительным, суд обязал ООО «Инженер Вип Строй» возвратить недвижимое имущество гостиничного комплекса.
в удовлетворении иска.Судом апелляционной инстанции решение отменено с вынесением нового судебного акта, которым исковые требования удовлетворены частично: договор купли продажи 2011 года признан недействительным, суд обязал ООО «Инженер Вип Строй» возвратить недвижимое имущество гостиничного комплекса.
В июне 2018 года получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. С участием приставов и ЧОП осуществлен выезд на территорию комплекса, выдворена находившаяся там охрана,
и все посторонние лица.
и все посторонние лица.
Приставы передали по акту приема — передачи
действительному собственнику все помещения гостиничного комплекса
действительному собственнику все помещения гостиничного комплекса
Да, прошло полтора года, за которые проделана огромная работа, в результате которой удалось признать сфальсифицированный договор купли-продажи 2011 года недействительным и фактически возвратить действительному собственнику «украденное» у него недвижимое имущество гостиничного комплекса.
Задача выполнена.
Задача выполнена.
*В целях сохранения персональных данных имена и названия изменены
